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来源:网络 关键字:2016年东莞大朗长富广场商业可行性分析报告 更新时间:2018-06-23 02:54:59
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    大朗【长富广场】商业可行性分析广东凯盈企业管理有限公司投资部2016年2月目的?研究大朗长富广场资产包是否具备可投资性。?项目投资前提条件:1年时间实现资金回笼2.3亿以上;包括1.8亿项目购买成本、总投资15%的财务成本,以及整改成本以及营销等成本。目录???项目经济指标大朗经济环境大朗商业市场分析——竞争分析——客户分析——商圈分析——商业供应量??本项目现状分析本项目综合评估项目经济指标项目四至厂区项目地处大朗老城区商业中心,周边主要是原住民和纺织产业以及长富步行街,新开发项目仅万荟时代广场厂区原住民房原住民房子厂区富华中路万荟时代广场沃尔玛长富中路厂区项目交通规划项目内部交通组织较为合理,但由于主入口处流动商贩遮挡影响较大,影响了项目的昭示性和进入性长富广场项目经济指标以下数据是项目总体规划,非本项目目前剩余数量,仅供参考。用地面积:18875.7273∪莼剩3.39建筑密度:45%次入口总建筑面积:805253∑渲猩唐堂婊348153。142户住宅面积:350653。208户公寓面积:106483。107户主入口次入口车库面积:123233。335个车位(其中地下286个,地面49个)主入口辅助通道次入口项目剩余商业面级经济指标及现状分区楼层一层A二层三层四层一层B二层三层铺数6111291112总面积578364135823188180829732896平均单位面积目前经营状况963641358231886229732896185无经营中餐餐馆酒吧卡拉OK基本无经营健身房、网吧无经营无经营租金物业管理费18元/平方米月13元/平方米月25元/平方米月5元/平米月一层C二层三层一层D二层三层一层E二层231568476676675895195112171623123基本无经营177金港湾鞋城三层:网吧2500月/个月,平均20615元/个月;5元/平方米月,按一楼元/月平方米计算47元/平方米楼层一层面积(平方米)5045二层三层四层总计99548195318826381项目商铺剩余数量分布一层:目前现状基本没有经营北向:822.37平方米南向:985.55平方米B一托二(三层):目前没有经营一层:683.56平方米二层:765.79平方米三层:765.79平方米AC一托二(三层):目前统一出租给金港湾鞋城一层:757.95平方米二层:951.52平方米三层:951.52平方米DE一托一(二层):目前比较少经营一层:1216.71平方米二层:1622.76平方米一层:大部分出售的部分沿街经营较多,内铺经营较少一层:578.4平方米注:为了好统计进行分区项目商铺剩余数量分布二层:2972.92平方米目前经营:网吧、健身房租金:25元/平方米月+5元/平方米月管理费三层:2896.25平方米目前:无经营(原计划做酒店,后酒店退出,原因不详)二层:3641.07平方米目前经营:中餐酒店三层:3581.81平方米目前:酒吧、旱冰场租金:18元