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来源:网络 关键字:[精品]2017年绿城社区商业商户调查研究报告页 更新时间:2018-09-21 21:27:09
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    社区商业商户调查研究报告随着集团住宅开发量的增多及产品类型的丰富,与之配套的社区商业部分日益重要。集团社区商业部分不但开发总量巨大,沉淀资金较多,而且与住宅整体品质、入住居民的日常生活等方面息息相关。社区商业开发涉及的环节和利益相关方过多,开发难度较大。为了摸清社区商业开发中的普遍规律,商业公司于2009年6月对社区商业商户开展了调研工作。本次调研工作的目的是:通过商户调查,研究和总结社区商业商户在选址、经营、物业三个方面的共同特征和需求。一、研究方法:本次调查工作采取两种方式:开放式访谈、问卷调查。1.开放式访谈部分:访谈人员采取两人一组的方式,先后对38家商户老板、店经理等负责人进行了面对面开放式访谈。所访谈商户的业态涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、服务四大类型,具体分布情况如下:商户类别零售类商户餐饮类商户休闲娱乐类商户服务类商户合计访谈户数16769382.问卷调查部分:采取在商户门店现场发放、现场回收的问卷填写方式,共发放问卷190份,回收问卷167份,其中有效问卷165份。有效问卷的商户分类情况如下:商户类别零售类商户餐饮类商户休闲娱乐类商户服务类商户合计有效问卷份数921317431653.此次商户调查范围主要分布于桂花城、金桂大厦、兰桂花园、紫桂花园、春江花月。以上项目共有商铺313户,其中空铺30户,经营中商户283户。本次调查商户样本165户,调查样本覆盖率为58%,所调查数据具有较强的代表性。样本具体分布如下:项目桂花城金桂大厦兰桂花园紫桂花园春江花月合计商户户数1045527844283样本数(N)563314530165参与度54%60%60%58%68%58%二、选址方面调查结果:1.商户选址时主要考虑因素:选址时,商户对于区域的因素更为关注。其中,区域位置的比例为16%,区域未来发展前景的比例为14%,区域居住成熟度的比例为10%,区域商业饱和度的比例为8%。而对于小区情况方面,小区规模、档次、入住率、未来发展前景的比例分别是:5%、12%、8%、6%。商户对区域的关注度明显高于小区本身。建议在社区商业招商方面,对区域情况进行充分的分析研究,以区域的发展前景吸引商家。在小区考虑因素方面,小区档次最受关注,比例为12%。中高档次的小区消费力较高。因此,绿城的小区比较受商户欢迎。小区的规模不被重视,比例仅是5%,这是由于一般商户的客户群体并不只是面对小区自身,同时要辐射周边小区。因此商户会更多关注区域人口数量,而忽视小区自身的规模。开发商品牌、其他商户是否已入驻,这两个因素被关注的程度不及另外两个因素:租金等入驻条件、物业本身。可见,开发商品牌对社区商业招商的影响并不大。2.商铺地段的选择倾向:商家首选较成熟住宅密集区。因为该类地段相对市区成熟地段租金相对较低,相对郊区大盘成熟度高、经营风险较小,因此最受商户青睐。直接考虑郊区新住宅大盘的商户并不多,比例仅为2%。3.对社区商业开发商品牌的关注程度:社区商业开发商的品牌关注方面,很关注的比例为41%,一般关注的比例为52%,不关注的比例为7%。可见,商户选址时,开发商品牌并不是一项最重要的因素。可能是由于目前各开发商开发的社区商业并没有太大的区别,以致开发商品牌还没有引起商户充分的重视