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来源:网络 关键字:商铺的投资比较 更新时间:2018-12-13 10:18:13
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    商铺的投资比较
    商铺投资作为当前市场关注的投资形式,其投资方式,状态、收益能力、风险度电脑等与其他投资品种有很大的区别,以下将进行比较。商铺投资与证券投资商铺投资作为房产投资形式的一种,具有房地产投资普遍的底风险特点,尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期,其收益能力明显较高。一方面,商业房地产市场逐步走向成熟,阶梯试推进商铺的增值;另一方面,中国商业零售业保持高速发展,助推商业房地产市场的发展。以上各因素最大限度降低商铺的投资风险。保证了商铺的投资收益率。与商铺投资相比,证券投资风险较大,投资回报较低。2001~2002年两年中,国内深圳、上海股指大幅下调,2001年上证指数从2077点开盘,在2001年6月份最高触及2245点后,就开始漫漫“熊”途,最最终跌至年底1646点,当年,深圳股市股票跌幅普遍达40%左右;低至1514点,2002年上证指数从1643点开盘,最高摸高1748点,最低1339点,并最终收盘至1357点,深沪股市散户普遍发生大幅亏损,就连封闭式基金也基本上以年度亏损告终。从以上情况可以看出,国内证券市场的风险很大,投资收益率较低。当然,我们并不是否定股市投资收益能力,而是认为,对于绝大多数个人投资者来讲,在中国投资证券赚钱的确很难,因为散户投资者从股市赚钱等于说是和投资机构竞争操作能力,换言之,是从投资机构兜里赚钱;但商铺投资却属于典型的以商业房地产市场和商业零售市场为依托进行的产业投资。对政权投资和商铺投资做以对比,相信读者能够建立基本的对比思维。商铺投资与住宅投资商铺投资与住宅投资相比,商铺投资收益率、投资回报率明显高于住宅,在目前的市场情况下,住宅投资收益率约为8%左右,商铺投资收益率约为10%~15%左右。另外,如前文所述,商铺投资的稳定性都要优于住宅投资。商铺的客户租用商铺之后都要进行专修改造,并配备必要的设施,这些都意味着比较大的投入,鉴于客户资金投入的原因,投资回收目标需要较长的租约——可能商铺一次租约的租期会达到3~5年,而且可能租户期望租期更长,只是商铺投资者考虑租金行情的原因,通常不会签太长的租约。当然,商铺投资较高的汇报率对商铺投资者的专业能力有较高的要求;商铺进入市场后要面对两极客户,一级即经营者,另一级即消费者,两极客户需求无疑对商铺有各种要求,假如投资者购买的商铺能够满足以上两极客户的需求,那么商铺的投资就是成功的,但事实上,达到以上两极客户的需求比较难,对商铺投资者是一个考验;住宅所面对的客户只有一级,那就是租户,而且用途就是居住,很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。商铺投资与写字楼投资写字楼投资的收益率就北京写字楼市场而言,从整个市场来看,投资收益率可以达到10%左右,但问题是目前市场的供应量比较大,有些地方呈现饱和状态,而且写字楼深值空间有限,投资对资金的要求比较高。对于一个供需均衡或饱和的市场,其投资灵活性值得商榷。
    良好的投资品种首先是有长足发展空间的品种,商铺投资与写字楼投资比较的话,很显然前者属于更有发展空间的投资类型。

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