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来源:网络 关键字:武汉市公积金贷款额度和提取条件(新) 更新时间:2018-12-12 06:07:02
延伸:
本文除了聚合《武汉市公积金贷款额度和提取条件(新)》,免费提供的有关武汉市公积金贷款额度和提取条件(新)的内容之一,已有不少的网友认为此答案对自己有帮助!
    (一)公积金贷款额度
    购一手房最高贷款额度为60万元,购二手房最高贷款额度为40万元。申贷50万元以上的,夫妻双方必须信用清白,无任何贷款或信用卡逾期记录污点。50万元以下的,如果出现尚有逾期贷款未还或还月供时逾期次数超过6次,申贷将被拒之门外。符合住房困难标准、信用好的市民
    申贷,反而有奖励。贷款额可在计算出的可贷额度基础上再增加30%。
    (1)一手房最高公积金贷款比例
    一手房公积金贷款的最高比例为:建筑面积在90平方米(含)以下的或首次申请公积金贷款的,贷款额度不得超过房屋总价的80%;建筑面积在
    90平方米以上的,贷款额度不得超过房屋总价的70%。
    (2)二手房最高公积金贷款比例
    二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级,房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋
    总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,
    贷款最高比例不超过房屋总价的50%、其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
    (3)商贷转公积金贷款额度和比例
    贷款额度不得超过剩余的商贷金额,同时不能超过公积金贷款最高额度和最高比例的规定
    (4)公积金缴存额与贷款额度和贷款比例的关系
    借款人单方缴存的最高贷款比例为房屋总价的50%,但其公积金缴存额达1400元(含单位补贴)及以上的,在考虑其偿还能力基础上,可放宽
    至按不同房屋类型确定的最高贷款额度和比例。
    (二)公积金贷款额度计算
    不得高于按照还款能力确定的贷款额度,其计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×12个月×35%×贷款期限
    补充阅读:
    武汉公积金缴存:最高1706元,最低112元
    原来公积金月缴基数不得超过职工所在单位平均工资的3倍,新缴存办法规定:基数不得高于全市上年职工在岗工资的3倍,也不能低于现行
    最低工资。缴存比例统一限定为8%-12%之间,由各单位自行确定。
    据介绍,2008年武汉市在岗职工平均年收入28431元,(2009年统计数未公布),最低工资标准700元/月,照此测算,每月职工和单位合计的
    缴存额1706元封顶,也不得低于112元。
    上述新规实行“新老划断”,从2010年3月8日后新缴存的单位按此执行。此前有高收入单位职工的月缴存超过1706元的,缴存额只能原地踏
    步,不得再增加。
    新规给困难职工“开小灶”。属低保或低收入家庭职工,经审批可以停缴公积金个人缴存部分,但单位缴存部分仍需上缴。
    武汉公积金提取:13种情况可提取公积金
    按规定,职工符合以下6种情形中的任意一种,就可以提取公积金:购买、建造、翻建、大修自住住房;离休、退休;完全丧失劳动能力,且与
    单位终止劳动关系;出境定居;偿还购房贷款本息;房租超出家庭工资收入的规定比例。无住房公积金贷款的职工在以下7种情况下也可提取公积金:
    与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或者户口不在本市;与单位终止劳动关系,且男性满50周岁、女性满45周岁;住房公积金账户封存满2年仍
    未重新就业;享受城镇居民最低生活保障;本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难;遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难。以及法律、
    法规规定的其他情形。
    第2问:住房公积金怎么支取?
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    1.住房消费提取:
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    (1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;
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    (2)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
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    (3)偿还住房贷款本息的。
    2.销户提取:
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    (1)离休、退休的;
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    (2)出境定居的;
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    (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可);
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    (4)死亡。怎样提取住房公积金?
    职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》加盖单位预留印鉴,后附有关支取证明材,料,经市住房公积金管理中心系统审核后,办理支取手续。
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    第3问:申请住房公积金贷款要具备什么条件?
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    (1)具有城镇常住户口;
    (2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;
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    (3)购房首期付款的金额不低于规定比例(现为20%);
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    (4)申请人有偿还贷款的能力;
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    (5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
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    第4问:住房公积金个人贷款利率是多少?
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    从2008年12月23日起,下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.51%调整为3.33%,五年期以上从4.05%调整为3.87%。
    第5问:一手房公积金贷款流程是什么?
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    第一步贷款咨询
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    借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。↓第二步提交申请
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    1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》;
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    2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明);3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;4、贷款银行要求提交的其它证明材料。↓
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    第三步签订合同
    贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。↓第四步办理抵押
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    由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。↓
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    第五步贷款发放
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    由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。↓
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    第六步按月还款
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    自贷款发放的次月,借款人应按《借款合同》约定,每月20日前按时偿还贷款本息,直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

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    第七步注销抵押
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    借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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    第6问:二手房申请住房公积金贷款流程是什么?
    购买二手房申请个人住房公积金贷款,有两种办理方式:
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    1、借款人自行办理
    第一步贷款咨询
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    向贷款银行咨询,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》:由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)持卖方名,下的《房屋所有权证》《国有土地使用权证》、、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。↓
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    第二步提交申请
    第10问:个人住房公积金贷款有几种还款方式?
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    公积金贷款采取按月偿还方式,借款人可选择等额本息法或等额本金法还款,但一经签订借款合同,不允许更改还款方式。
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    1、等额本息法:每月还款额相等,每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少,适用于还贷前期资金紧张的借款者。
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    2、等额本金法:又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等,偿还利息额随着本金的减少而减少,月还款额逐月递减,适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。
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    第11问:个人住房公积金可以用作首付吗?
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    不能直接用作购房首付。如果是新购房,首付款只能用自有资金或者其他途径来解决,并在缴付首付款购房后,才能按规定提取公积金。
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    第12问:原来是商贷,可以转为公积金贷款吗?怎么转?
    可以。
    第一步咨询受理
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    贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
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    第二步提交资料
    房产论,装论坛主0YJi坛修,论坛I(业.
    1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明);
    2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》《国有土地使用证》原件及复印件;、
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    3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
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    4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明