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来源:网络 关键字:华南环球商贸物流城规划方案 更新时间:2018-12-18 22:45:44
延伸:
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    华南环球商贸物流城
    概念规划及详细规划方案策划
    【2012.3】
    本案将构筑华南地区的区域性展贸中心,成为启动广州白云湖地区发展的动力引擎;将提供80万M2现代专业市场、18万M2商贸办公、15万M2酒店公寓,4万M2会展、3万M2生活配套设施;打造白云湖地区亮丽的湖滨新地标与城市风景。
    愿景:打造全天候无国界,传统与创新相结合的交易平台成为广州千年商都“永不落幕的交易会“
    愿景:世界级国际商贸流通枢纽
    拥有“大商贸”、“大流通”、“大旅游”、“高智能”、“高配套”的顶级功能
    愿景:一站式综合服务中心
    娱乐休闲无限延伸,“快乐交易”活力展现
    愿景:未来白云湖畔生态建设的新城标杆
    节地、高效、低碳、绿色,引领未来城市发展
    目录:
    TABLEOFCONTENTS1发展条件分析2项目定位3案例借鉴4方案设计5控规调整建议6项目贡献
    发展条件分析BACKGROUD
    地处广州城区北部门户,集空、铁、陆、航无可比拟的交通优势
    1.项目区位华南环球商贸物流城位于广州市北部的“粤港澳(台)流通服务业合作试验区”内,是政府重点支持的区域性物流园区项目。?位于广州市主城区北部门户;?距离白云国际机场18公里;?距离广州市中心14公里;?京广铁路贯穿基地南北;?处于多条高速公路及城市快速道路出入口密集的交通便捷区域。基地
    机场高速
    发展条件
    Develop.conditions
    火车北站
    广州国际白云机场
    机场火车站码头铁路线高速公路城市高速路城市快速路
    内环路
    火车东站
    广州火车站
    广州商贸物流发展轴的核心区位,商贸物流联动发展潜力巨大
    1.项目区位?白云湖地区处于广州北片物流发展轴的核心位置,是我市大力发展商贸、物流、会展和总部经济商贸物流综合服务项目的主战场。?粤港澳(台)流通服务业合作试验区是广州市政府支持下的、珠三角地区与港澳地区在现代服务业领域的深度合作项目。
    发展条件
    Develop.conditions
    广州市商贸物流发展轴
    粤港澳(台)物流园区功能分区
    白云湖地区的首个粤港澳深度合作的现代服务业旗舰项目
    2基地条件华南环球商贸物流城用地58.9公顷,位于粤港澳(台)物流园区的西南部,用地具有以下三大优势:?场地平整,现状建筑较少;?不涉及旧村改造,用地权属清晰;?规划土地指标明确;以上三大优势使本项目得以成为粤港澳(台)物流园区乃至白云湖周边地区的首个产业进驻旗舰项目。项目的启动建设将带动整个白云湖地区的产业发展与环境提升。华南环球商贸物流城58.9公顷粤港澳(台)物流园区9.18平方公里
    发展条件
    Develop.conditions
    启动区现状照片
    领军物流和国际采购商贸行业,促进周边物流基地质素整合提升
    2基地条件?项目现状已有华南快速干线、机场高速、新广花快速路、石井大道、平沙立交等道路交通设施。
    永成码头
    发展条件
    Develop.conditions
    新广花快速路
    交通性干道现状道路24米规划道路45米
    ?基地周边物流仓储业已初步发展,各种货运站场、码头及客运站等零散处于交通设施周边。?现状物流基地质素有待提高,环球商贸物流城作为领军产业进驻,将带动区域内行业质素提升和扩大市场影响力。
    广东长通仓库码头大朗货运站34公顷石马物流基地2.5公顷石马物流基地0.2公顷
    机场高速公路
    交通性干道现状道路22米规划道路75米
    平沙立交
    全互通式立交
    广州市商业储运中心3.2公顷
    华南快速路
    图例:高速路/快速路区内主要道路现状立交货运站场货运码头
    交通性干道现状道路22米规划道路80米
    鹤边机场高速出入口
    机场高速出入口
    白云湖夏茅客运站6公顷
    白云湖地区规划定位:白云湖滨生态宜居新城、粤港澳台流通服务业合作试验区
    3上层次规划?《广州市白云湖地区城市设计及控制性详细规划》以优先构建生态环境、构建活动多样的公共开敞空间体系等原则,于2011年9月获得市长办公会的审议通过;
    粤港澳(台)流通服务业合作试验区
    发展条件
    Develop.conditions
    ?华南环球商贸物流城位于《控规》中部,征地红线面积58.9公顷,是规划所指“粤港澳(台)合作试验区”的主要组成部分,将承托广州未来重要的流通服务行业。
    华南环球商贸物流城
    《白云湖地区控制性详细规划》土地利用规划图
    3上层次规划?粤港澳(台)流通服务业合作试验区范围涉及四个行政村,包括大朗村、唐阁村、龙湖村、窖心村。?《白云湖地区控制性详细规划》将四村整体改造,集中安置在大朗村范围内。即,211.3公顷(占总量的66%)的村经济发展用地、61.2公顷村民安置地块放置于试验区内;?经核实,华南环球商贸物流城征地范围内不涉及村用地。
    发展条件
    Develop.conditions《白云湖地区控制性详细规划》村经济发展留用地规划图
    工厂建筑
    仓储建筑
    村落
    《白云湖地区控制性详细规划》村安置用地规划图
    3上层次规划
    发展条件
    Develop.conditions
    规划用地的规划控制要求:
    征地红线内建筑面积为101.23万平方米。靠近轻轨站点的商业地块容积率为4.0,其余商业地块容积率为2.0,商业用地建筑密度≤40%;?市政、公服设施:公交首末站2个、油气合建站1个、电信模块局1个、公共厕所2个;原控规控制指标:
    地块编码AB190502AB190503AB190519AB190521AB190523AB190524AB190526AB190528AB240217AB240218AB240219AB240220AB240221AB240223AB240224AB240225AB240226AB240233合计用地性质C2U29C2C2C2U21C2C2C2C2U21S3C2C2C2C2S3C2性质名称商业金融业用地交通设施用地商业金融业用地商业金融业用地商业金融业用地公共交通用地商业金融业用地商业金融业用地商业金融业用地商业金融业用地公共交通用地社会停车场用地商业金融业用地商业金融业用地商业金融业用地商业金融业用地社会停车场用地商业金融业用地容积率202220224400444402建筑密度4004040400404040400040404040040绿地率350353535035353535035353535353530建筑限高10001001001000100100150150001501501501500100用地面积2950160572782827449461690313531999436011415831844028673335072972120153042226建筑面积590020556565489892338062706399881440441663320011469213402811888480612084452101.23电信模块局公交首末站、公共厕所公交首末站油气合建站,公共厕所配套公建
    2.0
    2.02.02.0
    4.0
    4.0
    2.0
    4.0
    4.0
    2.0
    2.0
    原控规征地红线内土地利用
    机场限制净空控制
    4机场控高?粤港澳(台)流通服务业合作试验区位于新白云国际机场半径15KM以外区域,受到机场限高影响。?华南环球商贸物流城大部分位于机场限高锥形面内,高度控制为130m~160米。
    发展条件
    Develop.conditions
    锥形面
    新白云国际机场障碍物限制净空控制示意图
    案例借鉴Casestudy
    借鉴案例:我国当下大规模、典型的商贸物流园
    义乌中国小商品城:我国典型的第四代商贸市场,集采购、物流、完善配套于一身。
    业态发展情况:1.义乌市的小商品城主要由篁园市场、宾王市场、国际商贸城组成。2.其主要功能是商品交易区,而会展、物流、商业配套等则自然形成在城市的各角落。用地规模:义乌四期:60公顷
    1.义乌中国小商品城;2.海宁中国皮革城;3.深圳华南城;4.广州珠江国际纺织城;5.广州国际展贸城
    海宁中国皮革城:我国规模最大、影响最广的皮革市场,为典型的产地型专业市场。
    业态发展情况:1.由中部交易广场、皮革专业市场及紧邻的商务区、展销研发区组成。2.主要经营皮革服装、皮具箱包、皮毛、皮革;也是皮革价格信息、市场行情、流行趋势的发布中心。用地规模:海宁总计:60公顷
    专业市场交易广场
    广州国际展贸城:将建设成为
    案例分析Casestudy
    未来超大复合型专业市场园区。
    业态发展情况:1.以作为启动区的广州光谷,北部的国际商贸城及配套的会展、物流中心组合而成。2.集展示贸易、研发展览、保税物流、商务酒店、金融服务、生活配套为一体。用地规模:广州展贸城总计:300公顷总建筑量:580万平方米
    国际商贸城皮革综合大楼宾王市场篁园市场梅湖会展中心总部商务区
    国际商贸城物流仓储中心
    展销研发
    会展中心
    商贸城(广州光谷)
    A、用地布局:
    义乌中国小商品城(四期):海宁中国皮革城:广州国际展贸城:
    (一期)广州光谷
    案例分析Casestudy
    16公顷
    60公顷60公顷
    商贸80%停车服务绿地停车商贸50%商贸50%公寓/办公展销研发停车绿地会展服务
    布局模式Ⅰ:1.以义乌商品城四期为例,它采用紧凑的综合体形式组织各种空间。2.其中,专业市场所占比重高达80%。
    布局模式Ⅱ:1.皮革交易市场、交易综合服务、商务办公、会展研发空间均布于地块四周。2.公寓、办公空间融入于地块中部。
    布局模式Ⅲ:1.周边环境优美是项目的一大特色,规划注重中部绿化的营造,优化商贸空间。2.展示空间、活动空间位于地块中部。
    1..[义乌中国小商品城]以专业市场为主导、紧凑型综合体布局。
    2.[海宁中国皮革城]:多样的业态产品联动发展。
    3.[广州国际展贸城]注重公共空间的组团式布局。
    B、业态比例:
    义乌中国小商品城(一、二期):
    100806040200
    海宁中国皮革城:
    100806040200
    广州国际展贸城:
    100806040200
    案例分析Casestudy
    专业市场
    办公楼
    会展
    配套建筑
    专业市场
    办公楼
    会展
    配套建筑
    专业市场
    办公楼
    会展
    配套建筑
    其他配套建筑项目名称义鸟小商品市场海宁中国皮革城深圳华南城专业市场1785413481%56%61%50%77%6206.81160办公3%21%3%14%10%102%4618会展4.72.220%1%物流生活配套其他酒店/仓储/商务公寓配套306134.511116248总计15%24%35%37%11%
    广州珠江国际纺织城40广州国际商品展贸城450
    p从以上大规模的综合体项目案例可以看出:1.专业市场建筑面积在总建筑面积中占比50-80%之间;2.各项配套建筑面积在总建筑面积中占比20-50%之间,其中办公楼在总建筑面积中占比2-20%之间,公寓在总建筑面积中占比8-30%之间,酒店在总建筑面积中占比1-7%之间,物流、仓储在总建筑面积中占比1-28%之间;
    C、地块尺度:
    1.
    案例分将原控规启动区地块尺度析
    Casestudy
    与国内外地著名物流园区进行对比,原控规的
    规划支路网过密、地块尺度过于狭小,
    未能适应现代商贸物流建筑的布局。
    义乌中国小商品城
    英国Culina物流有限公司
    2.规划路网设计和地块尺度与物流与采购贸易功能需求不符。
    德国不莱梅物流园
    日本东京平和岛物流中心
    日本大阪南港物流区
    C、组织形式:
    ?典型商贸市场布局的改善过程:
    初期:
    户外长廊.
    案例分析Casestudy
    最新模式:屋顶停车.
    中期:
    风雨长廊.
    690m
    塔楼.
    780m
    塔楼.
    u建筑密度:40%——配套设施以后街形式置于主体建筑一侧,中间有内街相隔;
    u建筑密度:50%——配套设施融入主体建筑之内,足不出户即可享受配套服务;
    u建筑密度:60%——主题建筑布局充分利用地块的深度增加建筑的进深,布局更趋集中和经济。
    680m
    ?停车配套设施
    PPPPP
    ?交通组织形式
    停车配套垂直车道.停车设施以地面停车、地下停车、屋面停车相结合,提供大量的停车位。
    免费环游巴士1线.免费环游巴士2线.
    P
    1个侧停车位2条车道
    15m
    地下车库.
    行业选择:广州相关行业商圈分析
    ?广州各主要批发市场总体规模情况:由于家居建材、蔬果农副产品、汽车交易类市场需要大面积的场地经营,从总体规模上看,这几类市场的规模总量较大,广泛分布在白云区、番禺区、荔湾区以及天河区东部、海珠区部分地带;服装、轻纺布匹、皮具皮革、鞋业批发市场的总体规模次之;美容化妆品、酒店用品、珠福玉器类的批发市场规模紧跟其后。
    案例分析Casestudy
    行业皮具皮革皮具箱包流花商圈沙河商圈服装中八商圈十三行商圈
    现有市场规模(万M2)45105348.61043176524040326645
    中山八路童装批发商圈站西路一带鞋业市场
    美博/怡发广场
    黄石家O斐
    安华灯饰城
    相关行业商圈业态规模
    广园东汽配市场沙河商圈联邦家居广场维亚家居城花花世界
    流花商圈解放南路一带鞋业海珠广场高级时装批发中心
    永福路汽车用品
    大南路商圈
    鞋业(成品鞋、鞋材)礼品精品玩具农副产品建材汽配钟表化妆品合计
    十三行商圈
    南天国际照明中心
    新塘牛仔商圈
    金海马家O斐窍憬襉斐
    红树湾家居城
    花都狮岭皮具皮革商圈
    白云梓元岗皮具皮革商圈
    广州南站商圈
    行业选择:广州相关行业商圈分析
    传统专业市场的行业选择:现状广州专业市场类型众多、规模不一,应该将市场影响力较大,行业发展潜力和经济效益水平较好的专业市场进行甄选。依据国家、广东、广州十二五重点发展产业;珠三角核心竞争力产业;市场综合影响力等评判分析,本项目传统专业市场(现货批发交易中心)的业态选择建议如下:
    案例分析Casestudy
    优选:1.皮具皮革(皮具箱包)2.服装3.鞋业(成品鞋、鞋材)4.礼品精品/装饰品/化妆品
    (以上行业的选择会应市场的变化而适当调整)
    备选:1.汽配汽车用品2.建材3.酒店用品4.钟表5.农副产品6.其他有市场容量、租金承受力及具可行性的行业等。
    经营模式:环球商品交易中心(GTC-GLOBALTRADECENTER)
    ??根据中物联公司的战略布局,将在广州兴建环球商品交易中心(GTC-GLOBALTRADECENTER)。旨在广州搭建一个符合当今全球贸易一体化操作模式的、为全球海内外企业将产品销往中国市场提供全方位一站式服务的国际贸易平台。此是博澳鸿基的龙头工程——“中国式物流与采购一体化创新工程”的地区化模式。将通过构建大经济区域的多级综合性流通网络,开发并营运以大型BTOB电子商务为主体的功能强大的信息平台,建立完善的营销、服务于保障体系,打造一套覆盖全国、面向全球的“三网合一、四流联动(商流、物流、信息流、资金流)、‘标准认证,物通天下’“的立体式多层级新型流通系统。
    案例分析Casestudy
    经营模式
    物流与采购一体化创新工程
    启动区:
    资金流
    商流物流
    支撑服务系统六大系统交易系统物流系统信息平台系统金融服务系统认证服务系统
    信息流
    合作试验区:
    物流站场信息化物流
    货流
    三网合一
    营运网
    物流与采购一体化创基新地工程网
    本项目的经营模式示意
    信息网
    采购商指定点
    中国式物流与采购一体化创新工程
    配套服务设施布局示意图
    1、一站式的政府服务2、打造世界著名的电子商务网络服务系统3、一体化的金融服务4、国家权威机构打造的检测中心5、经常举办世界知名展会的会展中心(兼国际会议中心)
    行业协会中心
    海关、工商、税务、检疫等政府机构均在本项目内设立办公室或分所,一站式办理进出口业务及内销业务,极大地方便经营者本项目已先行引进技术先进和功能强大的电子商务系统“中国商贸物流清结算一体化创新工程”,将“有形市场与无形市场”相结合,创造了一个虚实结合的商贸平台。银行、保险、理财等金融机构在本项目内会设立分支机构,为经营者和客商提供一站式的便捷金融服务建议本项目建设行业检测中心,为商家和客商提供高质量的检测、咨询和技术服务,协助企业提高市场竞争力常期举办与项目相关的具国际影响力的主题会展及行业最新资讯发布会议,成为信息中心、研究中心的发布平台等建议本项目配备具广东特色及世界美食特色的餐饮配套,提供不同价位美食的员工餐厅,并提供特色的酒店配套。在园区内设立交通中心,包括公共巴士及短长途客运交通线路直达市内飞机场、火车站、码头、汽车站、珠三角各主要城市等交通枢纽中心以及琶洲会展中心,以便外地采购客商前来本项目采购货品及商户经营等。建议本项目引进行业协会、商会或其分支机构,利用其自身的资源和优势,定期举办各种国际性的专题论坛、知识讲座和技术培训班,召开专家座谈会、商家和客商座谈会等交流活动
    会展中心
    行业协会中心
    6、物美价廉的特色餐饮配套7、华南专业市场中最完善的交通中心
    交通换乘中心
    世界知名展会
    物业管理中心交通换乘中心
    8、各大行业协会主办的行业交流
    餐饮配套一站式政府服务一体化金融服务
    9、长期发展之基建议本项目引入人才交流服务中心,为各商户提供充足的人力资源础——人才服务体系保障和人才培训保障为全面提高本项目的服务档次和素质,本项目计划组建一支具有丰10、国际首席专业展富经验、专业水准高、勇于创新的优秀团队,以高效的服务为商家贸标准的物业管理和客商提供国际首席专业展贸标准的物业管理服务
    启动区功能定位:
    将立足珠三角经济基础、依托粤港澳(台)产业集群,借助广州会展业优势打造广州最大型的、具有完善展贸产业链的、配套齐全、功能完善的
    ”国际化现代专业市场集群”
    ——将尝试广州GTC模式,逐步植入中国式物流与采购一体化创新工程主要功能包括:信息化专业商贸交易、体验式直销零售、生态型商务办公、品牌展览及会议、酒店餐饮、休闲娱乐
    集常年展贸、会议会展、商业服务、商务配套、信息发布、研发设计、人才培训、高品质居住等多功能一体化的窗口区域。立足华南,面向全国,辐射全球
    流溪河生态廊道Eco-corridor
    信息化专业商贸交易Service
    城市休闲公园UrbanPark
    体验式直销零售experientialretail
    国际化现代专业市场集群
    生态商务办公EcoOffice
    品牌展览及会议ExhibitionandConference
    酒店餐饮娱乐Hotelentertainment
    白云湖公园BaiyunLakePark
    功能构成与规模建议
    ?专业市场?商务办公?酒店?会展?休闲娱乐配套
    包含专业市场、GTC模式国际展示交易中心、中小企业办公建筑业态专业批发市场会展酒店群商贸型写字楼其他配套计容面积总量设备及地下停车场建筑面积(万M2)80415183120_占比约67%约3%约14%约14%约2%100%地下1层不计容积率面积说明主要为现代专业市场集群;其中局部植入GTC模式等创新工程项目。按标准展馆设计含高端酒店8万,商务连锁酒店7万结合专业市场分布其他配套主要为生活配套,比如超市、餐饮、购物中心等
    功能构成与规模建议
    体验式专业市场
    ?现货批发交易市场?商贸型办公楼
    ?现货批发交易市场?含GTC国际展示交易中心?展贸会议中心
    专业批发市场集群
    休闲娱乐服务配套
    ?多功能商贸综合体
    商务酒店
    商务办公+高端酒店
    ?门户塔楼?旗舰商业区
    方案设计DESIGNPROPOSAL
    启动区规划结构
    区位分析:项目基地南北纵深长,西侧接临规划公园,并有流溪河景观带,景观资源优秀;东侧接临铁路货运站,东部规划为物流园主园区区;南端链接城市快速干道出入口。基地被城市主干道分为东西两部分。规划策略:根据周边情况,规划结构设计利用主干道联通所有区块,西部结合景观优势设计特色项目,东部布置专业型功能组块隔离货运站影响。南端设置区域门户拉动带动启动区人流。北端设置功能服务区域作为功能补充,呼应南端门户区拉动南北人流,并连接未来物流园主园区。基地本规划主要分为5部分:n门户商务区n旗舰商业区n多功能生态商贸综合体n体验式专业市场区n功能服务区设计策略:通过石井大道作为绿色商务主廊道联通5区。专业市场区辅以专业市场快速通道实现最高效率的通达。门户商务塔楼作为门户地标,结合旗舰商业区,一站式商贸综合体零售商贸主入口形成启动区门户。通过聚集效应拉动人气,带动启动区整体活力。结合城市绿地的生态商贸综合体,衔接延伸启动区周边绿地景观资源,提高启动区整体环境质量。
    华快三期规划城市公园多功能生态商贸综合体旗舰商业区体验式专业市场区流溪河专业市场快速通道功能服务区物流园
    大朗货运站
    启动区门户
    门户商务区
    启动区规划总平面
    1、入口广场2、五星级酒店、高端商务办公3、体验式直销中心、综合展贸商业广场、会议会展中心4、国际采购功能区、企业5、贸易型写字楼6、商务酒店7、管理办公楼8、商贸型办公楼

    88规划轻轨环线站点67384

    规划轻轨环线站点8

    8
    规划总用地面积:58.9公顷调整后净用地面积:40.94公顷计算容积率建筑面积:120万平方米净容积率:3.19建筑密度约50%
    6
    6
    4
    规划公园
    1
    2
    白云湖
    用地面积:约3.56公顷建筑面积:地上7万平方米;地下2万平方米建筑密度:约50%容积率:2用地面积:约10.88公顷建筑面积:地上25万平方米;地下16万平方米建筑密度:50%容积率:2.5用地面积:约5.37公顷建筑面积:地上13万平方米;地下8万平方米建筑密度:50%容积率:2.5用地面积:约16.91公顷建筑面积:地上63万平方米;地下20万平方米(含6万平方米地下商业面积)建筑密度:55%容积率:4.0用地面积:约4.22公顷建筑面积:地上12万平方米;地下6万平方米建筑密度:约50%容积率:4.0
    注:用地面积为调整后净用地面积。规划轻轨环线站点
    A

    规划轻轨环线站点
    A
    B


    C
    B
    D
    规划公园
    CD
    E
    E
    白云湖
    高端酒店及配套设施建筑面积:约8万平方米建筑高度:塔楼120米
    多功能生态商贸综合体建筑面积:约50万平方米建筑高度:裙楼24米
    会展中心建筑面积:约4万平方米建筑高度:裙楼24米展贸型办公楼建筑面积:约5万平方米建筑高度:60米展贸型办公楼建筑面积:约3万平方米建筑高度:40-60米
    商务塔楼及配套设施建筑面积:约8万平方米建筑高度:裙楼24米塔楼100米
    旗舰商业建筑面积:约3万平方米建筑高度:裙楼20米
    管理办公楼建筑面积:约5万平方米建筑高度:塔楼80米
    商务办公及酒店建筑面积:约4万平方米建筑高度:80米,100米
    体验式专业市场建筑面积:约22万平方米建筑高度:裙楼24米塔楼80米
    体验式专业市场建筑面积:约8万平方米建筑高度:裙楼24米塔楼60米
    门户塔楼
    启动区门户
    门户广场旗舰商业区
    石井大道
    l基地南端,120米高的塔楼与南侧地块2栋塔楼共同形成前低后高,形成逐步升高的建筑界面。面向白云湖,接驳华快三期,拥有最佳的环境及交通资源,为高端商务办公和星级酒店创造相对独立的经营条件和最佳的景观环境。l底层大堂为启动区提供一站式政府服务,一体化金融服务。
    塔楼前低后高,形成逐步升高的建筑界面120m
    门户商务塔楼
    A
    A
    空中景观连廊
    l空中景观连廊联通两栋100米高的塔楼,增加建筑特色,提升地标门户效应。l120米高空景观连廊尽享白云湖美景。
    白云湖
    JJJ
    景观意向
    门户商业广场
    旗舰商业区
    l利用三角地形最尖端,设置旗舰商业区,作为启动区门户的总要功能组成,通过高端商业带动启动区整体氛围,提拉人气。l设置服务启动区的换乘中心l利用地下通廊联通启动区商业空间
    国际现货批发市场集群
    餐饮、住宿,娱乐等多种功能,为市民提供一站式的缤纷商贸体验。l创新式“展贸+绿色”设计理念,提供全新的自然环境优美的商贸综合体空间体验。
    l总建筑面积66万平方米(含6万地下商业空间)的大型商贸综合体设计,复合商贸市场、零售、
    梯田式绿色化设计
    l梯田式设计通过增加每层绿化停车位置,缓解层间停车需求,使停车位置布局更加经济合理;将停车区与交通区明确分离,停车区可通过设计形成回车道,有效提高交通效率。l创新式将展贸空间与绿色景观设计融合,通过梯田式绿色化建筑立面设计,将建筑,中央景观花园与规划城市公园,流溪河景观带连接起来,形成完全融入绿色景观的建筑环境,减弱建筑存在感,
    服务配套
    天面绿化停车
    PPPPP
    垂直车道.侧停车道.
    P
    1个侧停车位2条车道
    15m
    地下车库.
    传统专业市场停车配套设施设计
    服务配套
    PP
    天面绿化停车垂直车道.
    PPP
    绿化停车
    P
    3条车道(可含一条回车道)
    15m
    地下车库.
    联通绿化体系,形成成片的立体城市绿色空间
    梯田式停车配套设施设计
    商务酒店设计
    l通过空间景观价值分析,在景观资源最优势位置布置商务酒店,最大化景观资源回报。
    JJJJJJJJJJJJJJJ
    多功能商贸综合体功能布局意向
    商务酒店
    管理办公餐饮、娱乐综合配套BTOB专业市场专业市场车库停车
    体验式专业市场
    体验式专业市场
    l体验式专业市场以6~8万平方为一个商贸单元,2~3个单元可以组成一个产业组团。契合狭长用地南北排列布置商贸单元,形成可生长的商贸市场序列,为产业构成和分期建设带来灵活性。
    办公车道现货市场
    办公现货市场
    办公现货市场地下车库
    办公现货市场
    办公现货市场车道
    体验式专业市场平面布局及立面意向
    立面细部意向
    裙楼展贸裙楼平面布局示意
    企业总部办公塔楼平面布局示意
    l灵活得空间组合方式,可提供500-2000方各种办公产品。l绿色建筑设计,提供优质的办公空间。l正南北朝向板式,楼距约2倍楼高设计保证了采光通风,利于节能。l楼间设置东西绿化停车场结合景观花园设计,保证良好室内外景观视野。
    企业总部办公
    JJJJJJJJJ
    J
    专业市场入口及景观廊道设计
    l专业市场主入口结合城市绿廊设计,达到景观视野的最佳效果。景观廊道间格各主题馆,并作为半室外的灰空间为整体提供良好的通风及景观,提升专业市场的环境质量。
    服务配套
    1个侧停车位单向2条车道PPPPP
    15m
    天面绿化停车
    专业市场快速通道设计
    l通过地面25m级别双向车道,结合立体式单向车行廊道,及地面停车场设计回车道,形成便捷快速的专业市场专用车行交通系统。
    P
    垂直车道.侧停车道.
    P
    地下车库.
    首层双向4条车道1个侧停车位及室外停车
    专业市场停车及车道设施设计
    地面停车场兼回车环道立体单向车道
    地面双向车道垂直车道城市快速通道
    功能服务区
    l本部分作为启动区的重要功能补充,接驳轻轨站,拥有良好的人行交通基础。区域提供生态型SOHO办公楼,商业服务设施,及近4万平方的会展中心,为GTC模式国际展示交易提供高素质补充功能的平台。l区域配置地面城市景观空间,空中花园形成立体化绿色设计,提供环境精致的小尺度的行人景观空间,形成北端人气中心。
    项目贡献
    1.吸引6-8万家企业进驻,带领巨大的人流量和商贸活力,为广州市商贸物流产业的腾飞提供必要的发展空间;2.借助广州作为国家级中心城市的优势,联动华南地区的交通、旅游、通信、广告、会展等相关产业,成为启动粤港澳(台)流通服务业合作试验区的引擎;3.解决大量就业、增加消费、增长模式转型、新的经济增长点;带来巨大经济收益同时为政府提供可观税收;为白云区的跨越式发展提供强大动力;为生态宜居的白云湖地区添加丰富而强大的品牌名片。
    4.将打造成兼卫星城、博览城、公园城、信息城、商贸城、旅游城于一体的复合型城区,