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来源:网络 关键字:南昌青山湖区市调报告 更新时间:2018-09-19 05:30:46
延伸:
本文除了聚合《南昌青山湖区市调报告》,免费提供的有关南昌青山湖区市调报告的内容之一,已有不少的网友认为此答案对自己有帮助!
    报告目录
    ?区域概况?房地产市场?楼盘分析
    第一部分
    区域概况
    区域概况
    滨江商务规划
    青山湖西岸规划
    区域概况
    青山湖区位于位于江西省中部偏北,赣江下游,青山湖畔。境内地形开阔平坦,相对高差小,属赣抚河流冲积平积平原地貌。处于南昌公路主枢纽的核心节点上,城市外环高速公路有6个,“五纵五横”的城市快速反应路网全区,距南昌火车站仅3公里,约10分钟车程,赣江主航道穿越其中,通航能力到1000吨级。
    青山湖区处于南昌公路主枢纽的核心节点上。
    区域属性
    青山湖区位于江西省中部偏北,赣江下游,青山湖畔。全区呈城乡合一的格局,位于江西省省会——南昌市城东。区水系较为发达,江河湖泊众多,水资源极为丰富。青山湖区现辖一乡四镇二个街办和一个农场。全区年末人口403479人,总面积39.2平方千米。
    青山湖区
    青山湖区位于南昌中部偏北,总面积39.2平方千米,全区人口40.34万。
    区域规划
    青山湖区坚持新城开发与旧城改造并重,以打造临江商务区、罗家产城融合示范区、幸福渠流域综合整治开发“三大引擎”为总牵引,整体谋划区域开发建设,在发展规划、产业布局、基础设施、资源配置、公共服务、就业保障、生态建设和社会管理八个领域全面推进城乡一体化发展。
    朝阳居住区
    抚生居住区
    桃源居住区
    物流区
    区域规划围绕“临江商务区、罗家产城融合示范区、幸福渠流域综合整治开发”三大引擎
    区域规划
    生态区“一核”:以湖坊、塘山、京东三大片区为核心,大力发展现代商贸服务业。“两翼”:南面以罗家新区为主,大力发展市场物流产业;北面以扬子洲生态区为主,大力发展生态旅游休闲产业。“六区”:以昌东工业区为主体,打造主导产业升级区;以民营科技园为主体,打造科技创新示范区;以北京东路沿线为主轴,打造中央商务物流区;以天香园、海洋公园为龙头,打造旅游观光休闲区;以赣文化产品集散中心、省艺术中心为重点,打造文化创意聚集区;以扬子洲沿江带为依托,打造临江产业特色区。
    商贸服务区
    产业升级区
    物流区
    青山湖区拟打造“一核、两翼、六区”架构。
    临江商务区规划
    临江商务区北起富大有堤,南至民丰路,东临高新大道,西接青山湖大道,区域面积4020亩。据介绍,商务区功能定位为,以商务商贸、金融服务、总部经济、文化休闲、生态居住为主导的城市新型综合体。“临江商务区将低碳理念和技术融入其中,形成具有南昌特色的低碳产业和文化基地。”青山湖区负责人介绍,临江商务区将秉承“绿色、科技、人文”三大理念,引活水入区,建设集“商务商贸、金融服务、总部经济、文化休闲、生态居住”五大功能于一体的新型城镇产业综合体。
    临江商务区面积约4020亩,主打低碳生态理念。
    青山湖西岸规划
    总体上形成“两带两轴、三心四区”的基本格局。两带:以滨江、滨湖两条景观带奠定规划区生态基础。两轴:以青山北路为都市主轴和中大路工业文化景观轴奠定规划区发展框架。三心:以文化休闲中心、湖滨娱乐休闲中心、湖滨体育休闲中心的核心节点形塑规划区成为南昌独特的文化休闲目的地。四区:由青山北路、中大路发展轴将规划区界定为四个功能各异的特色主题分区。
    规划总体形成“两带两轴、三心四区”的基本格局。
    青山湖西岸规划
    青山湖西岸规划为三心四区文化休闲中心:以水为主题并充分并利用工业文化历史痕迹,融合文化创意、商业商务功能,形塑由湖至江的亲水文化休闲空间;滨湖娱乐休闲中心:发展休闲娱乐、文化餐饮、五星级酒店、商业商务等功能,形成滨湖地区多功能综合性的滨湖娱乐休闲中心;滨湖体育休闲中心:融合自行车运动、轮滑运动、球类运动、水上运动、水上娱乐等多元化复合型的市民运动休闲中心。文化休闲核心区——位于青山北路以北,中大路以东,富大有路以南区域。滨江景观居住区——位于青山北路以北,中大路以西,富大有路以南,洪都大道以东区域。运动休闲居住区——位于青山北路以南,中大路以西,洪都大道以东区域。滨湖娱乐休闲区——位于青山北路以南,中大路以东,青山湖西岸地区。
    青山湖西岸将规划为四大功能区,涵盖金融、休闲、文化、居住、商贸五大功能。
    黑马观点
    ?区域概况:青山湖区位于南昌中部偏北,赣江下游,青山湖畔。总面积39.2平方千米,全区人口40.34万。?区域规划:区域规划围绕“临江商务区、罗家产城融合示范区、幸福渠流域综合整治开发”三大引擎?区域优势:区内人口较多,配套齐全。生态环境较好,区内水系多,宜居。
    ?区域劣势:区内经济发展程度一般,各方面无明显优势,公共配套设施老旧。
    第二部分
    房地产市场
    土地市场
    成交概况
    房价走势
    土地市场
    商住用地以底价成交为主流,仅8宗溢价成交。
    2013年上半年南昌出让105宗土地,总成交面积达785.46万平方米。土地市场揽金79.79亿,近80亿,较去年同期,土地收益上涨76%。在出让的105宗土地中,有27宗为商住用地,76宗为工业用地。
    供求走势
    住宅成交18628套,较去年上半年的15150套,环比上涨22.96%;非住宅成交6496套,较去年上半年成交的5525套,环比上涨17.57%
    2013年上半年南昌新房成交25124套,同比上涨21.5%,成交总面积高达252.02万方。南昌新建商品住宅价格半年来涨了954元,近千元。南昌5月住宅成交均价为8925元每平米,较1月的7971元每平米,环比上涨11.97%。
    成交概况
    2013年1-6月南昌新房共成交25136套,同比增长14.48%,其中住宅成交18645套,非住宅成交6491套;新房总成交面积为2518738.233。仍龀13.82%。2013年1-6月南昌县新房共成交18195套,同比增长38.14%。
    成交概况
    从南昌几个区域的成交套数来看,红谷滩全年成交套数最多,其次是高新区和西湖区,青山湖区成交套数紧随其后,经开区、青云谱区、湾里区三区成交量分别位列第五、六、七位,东湖区、桑海经开区、英雄开发区列倒数三位
    成交概况
    从上表南昌住宅成交走势图来看,10月是全年成交的一个高点,单月成交量达4487套。三季度整体成交量上升势头强劲。进入11月份,受新政影响成交受挫明显。
    成交概况
    青山湖行政区域面积大,楼盘数也不少,上半年在京东板块楼盘的热销之下,新房总成交量排在第四。
    从成交套数来看,2013年南昌市新房共成交47565套,较2012年同比上涨4.3%。从成交面积来看,2013年南昌市新房成交面积4797368.61m?。由于今年南昌楼市大平层、别墅销售速度缓慢,且南昌刚需族仍是购房主体,致使整体成交面积较2012年同比下降13%。
    价格走势
    在售住宅项目的销售均价为11,190.0元/3
    南昌楼市全年房价有所上涨,在售105楼盘项目均价上涨,平均涨幅1278.5元/3 
    区域售价
    截止到2013年12月,青山湖区内房价平均达到8900元/3。壬险7.27%,房价整体走势稳步看涨。
    黑马观点?土地市场:2013年南昌土地出让金额252.7亿,成交面
    积13018514.423。山坏乜238宗。
    ?成交概况:青山湖区行政区域面积大,楼盘数也不少。
    在京东板块楼盘的热销之下,新房总成交量排在全市第四。成交高点在“金九银十”。进入第四季度,受“昌六条”影响,开发企业推盘速度减缓,整体成交量有下滑。
    ?价格趋势:从2013年全年,南昌共统计了132个南昌在
    售热门楼盘,其中共有105家楼盘的报价均在上涨,105个上涨楼盘中平均涨幅1278.5元/3 
    第三部分
    楼盘分析
    楼盘概况
    价格走势
    户型分析销售分析
    营销活动
    楼盘分布
    海亮尊园金色名郡玫瑰城
    御湖国际保利百合
    恒茂梦时代广场
    万科城
    中大紫都在2013年度开盘的259个项目中,南昌县以64个项目位居榜首,其次就是热门区域红谷滩新区、高新区和西湖区,分别为48个、36个和25个。青山湖区表现也相当不错,23个开盘量仍然保持领先地位;
    推盘情况
    各区域开盘量整体走势保持一致。其中红谷滩区域和南昌县区域在今年的推盘量增幅较为明显。西湖区、青山湖区、新建县和湾里区今年的开盘量较之去年都有很明显的回落。
    绿地玫瑰城
    项目情况开发商代理商容积率占地面积总户数小区配套建筑风格销售均价户型面积2.618600032294户绿化率总建筑面积交楼标准30.93%6300003∶髂喜痰厣耆僦靡涤邢薰
    商业、幼儿园、西式教堂、国际涉外人才区法式12000元/3
    三室两厅两卫
    四房两厅两卫
    120-1303
    140-1703
    绿地玫瑰城,世界500强绿地继绿地新都会、绿地未来城后,打造大城东第三大世界级综合体。项目北眺赣江,南临艾溪湖,紧邻3号线地铁口,集写字楼、星级酒店、花园洋房、高层、精品商业、西式婚礼教堂、国际涉外人才区等7大革新业态。
    价格分析
    户型分析
    F4:四房两厅两卫面积约1403
    户型方正,动静分明;餐厅利用性不强,南北不通透;两次卧对门,私密性不够
    F5:三房两厅两卫面积约1293
    户型方正,动静分明;餐厅利用性不强,南北不通透;两次卧对门,私密性不够
    销售分析
    营销中心外部装潢简单大方,外围园林修剪整齐,水池景观吸引顾客眼球。
    销售人员接待热情,专业技能较强。
    户外广告全面,销售现场物料齐全。
    万科金色名郡
    项目情况开发商代理商容积率占地面积总户数小区配套建筑风格销售均价户型面积住宅11000元/3 ⒐9000-10500元/3∪伊教轿拦4033.0168883613户江西海帆置业世联、合富辉煌联合代理绿化率总建筑面积交楼标准25.19%619593【
    商业、空中泳池、空中花园走廊
    项目位于青山湖东北岸,距青山湖仅400米。项目共613户,其中住宅260户,公寓353户,拥有近6000平米特色商业。项目位于政府着力打造的临江商务区城的桥头堡位置,是临江商务区核心发展三轴的重要组成部分。
    售价走势
    户型分析
    A户型:三房两厅两卫面积约1233∷猿希荒媳辈煌ㄍ福
    B户型:三房两厅两卫面积约114-1153∧媳蓖ㄍ福猿希换头秸峁菇舸眨
    销售分析
    营销中心外面车辆停放较乱,在建住宅外立面较整洁,门口有现代感雕塑。
    内部环境安静优雅,销售人员比较专业。
    销售现场物料齐全。
    保利百合
    项目情况开发商代理商容积率占地面积总户数小区配套销售均价户型面积2.7677223469户保利地产保利、中原联合绿化率总建筑面积交楼标准商业10000元/3∪伊教轿浪姆苛教轿120-1303140-170335%5.6万3∶
    保利百合位于城市富人区与城内生态景观区—青山湖湖区内,区域位置得天独厚。保利百合是保利地产经典康居系列项目。
    户型分析
    F户型:三房两厅一卫面积约1003』头秸媳彼籼ǎ煌ǚ绮晒饬己茫魑猿希
    E户型:两房两厅一卫面积约873』头秸魑猿希淮挝院筒匏悦牛
    户型分析
    D户型:四房两厅两卫面积约1263』头秸涤茫猿希荒媳蓖ㄍ杆籼ǎ卜置鳎
    B户型:三房两厅一卫面积约983∧媳蓖ㄍ福魑猿希欢懒⑹榉浚挝酝ㄍ福
    销售分析
    售楼部外部园林较杂乱,施工现场有发布楼体广告。
    恒大名都
    项目情况开发商容积率占地面积2.181928913『愦蟮夭袒首芙ㄖ婊35%4万3
    总户数
    小区配套
    2030户
    交楼标准
    精装
    商业、影城、写字楼、幼儿园
    销售均价
    10000元/3
    三室两厅两卫110-1353160388-913
    户型面积
    四房两厅两卫两房
    南昌恒大名都位居南昌高新区科技核心之地——京东大道与东元路交汇处,艾溪湖之上,项目拥有50003』崴120003『愦笥俺恰20003」仕镉锥啊700003∷有醋致ァ184003『愦笊桃倒愠 ⑴仿椒缜樯桃到郑幼 ⑸桃怠⑿菹杏槔治惶濉
    价格走势
    户型分析
    2号户型:两房两厅一卫面积约913』陀腥苯牵媳蓖ㄍ福恢魑猿希吧杓疲
    4号户型:三房两厅一卫面积约1103』痛笕苯牵吞δ懿幻飨裕荒媳蓖ㄍ福魑源笞瞧埃
    户型分析
    1号户型:两房两厅一卫面积约903∧媳蓖ㄍ福魑猿希换腿苯牵吞胂词旨涠悦牛
    ?号户型:三房两厅一卫面积约1103』头秸魑猿希荒媳辈煌ㄍ福卜掷耄
    销售分析
    售楼部外部采用欧式建筑风格,园林修剪整齐。内部装潢较高端,环境整洁,墙体户外广告及楼盘外立面广告宣传渠道全面。
    艾溪康桥
    项目情况开发商代理商容积率江西济昌置产尚美佳、品牌塑造:尚驰3.220134531053户绿化率32%
    占地面积
    总户数小区配套
    总建筑面积
    交楼标准
    539643
    毛坯
    小区公用大堂、社区门诊、健康康体中心、健康主推园林ArtDeco建筑风格
    三室两厅两卫两房104-118381-843
    建筑风格
    户型面积
    项目将充分整合济民可信集团在医药医疗行业的核心优势资源,与知名三甲医院、先进健康科技企业等强强联手,打造独具特色的健康服务中心,该中心除了能够解决社区居民的日常就医需求外,还能为业主提供免费的健康检测、健康档案建立和跟踪、健康生活方式指导等创新健康服务。
    价格走势
    户型分析
    B3户型:三房两厅一卫面积约1103』头秸猿希荒媳辈煌ㄍ福
    D2户型:三房两厅一卫面积约1123』痛笕苯牵媳蓖ㄍ福荒媳彼籼ǎ魑猿希
    销售分析
    售楼部外部装潢较简单,停车方便。内部光线明亮,设有独立游戏区。销售人员接待热情,专业技能较强。售楼现场物料齐全。
    御湖国际
    项目情况开发商代理商容积率2.0江西沪昌投资发展有限公司新景祥绿化率35%
    占地面积
    总户数小区配套建筑风格销售均价
    390003
    396户
    总建筑面积
    交楼标准会所英伦风格
    780003
    毛坯
    住宅9800元/3 ⒈鹗22000元/3∪伊教轿1063219-2573
    户型面积
    别墅
    两房
    80-903
    御湖国际分住宅、双拼别墅、联排别墅多种业态。主要针对拆迁户、教师、医生等高收入人群,定价偏高,交通目前尚不完善,1期已于12年年底交房入住。
    价格走势
    户型分析
    高层户型
    B1户型:3室2厅2卫1厨面积约131.003』头秸卜置鳎荒媳蓖ㄍ福懒⑹榉浚
    A1户型:3室2厅1卫1厨面积约104.003』腿苯牵媳蓖ㄍ福欢懒⑹榉浚魑猿希
    销售分析
    入口处有景观喷泉,园林修剪较整齐。内部装潢古典大气,物料齐全。置业顾问较接待水平较高、热情、专业。
    万科城
    项目情况开发商代理商容积率1.4江西天香园房产置业有限公司新景祥、中原地产绿化率35%
    占地面积
    总户数小区配套销售均价
    2998453
    1376户
    总建筑面积
    交楼标准
    410003
    精装
    商业、幼儿园、公园、活动中心9400元/3∫黄诙嗖+小高层45-1593⌒「卟+高层94-1263
    户型面积
    二期
    三期
    多层+小高层+高层90-1403
    万科城项目位于南昌市青山湖区三个公园的交汇位置,地处京东大道东侧,顺外路南侧,毗邻城东商圈、北京路商圈、解放路商圈三大商圈。
    价格走势
    户型分析
    户型:3室2厅2卫1厨面积约126.003』头秸媳蓖ㄍ福恢魑猿希牖Щㄔ埃
    户型:3室2厅2卫1厨面积约115.003』头秸媳蓖ㄍ福凰猿希媳彼籼ǎ
    销售分析
    外部装修风格较现代,内部装潢彰显品牌楼盘品质,白色沙发显得整洁明亮,销售人员较专业,热情度不高,销售现场物料齐全,推广宣传到位。
    海亮尊园
    项目情况开发商代理商容积率2.2海亮地产控股集团有限公司拓普传媒绿化率35%
    占地面积
    总户数小区配套销售均价
    416753
    818户
    总建筑面积
    交楼标准商业、幼儿园9400元/3
    110003
    毛坯
    C户型
    1093
    户型面积
    B户型
    A户型
    1103
    873
    项目总体按照法式园林的风格建造,户型设计上更加贴切广大市民对美好居住条件的需求,项目建成后必将成为青山湖区一座拥江、拥湖的城市新星。
    价格走势
    户型分析
    C户型:3室2厅2卫1厨面积约109.003』头秸魑猿希荒媳蓖ㄍ福懒⑹榉浚
    B户型:3室2厅1卫1厨面积约110.003』腿苯牵媳蓖ㄍ福欢懒⑹榉浚魑猿希
    销售分析
    售楼部外面竖立的精神堡垒起到了很好的指示作用,喷泉景观则彰显了楼盘的品质。内部大厅阔绰,蓝色沙发把洽谈区装点地更显现代,商务感。销售人员人数不多,并不是特别热情,销售现场物料齐全。