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来源:网络 关键字:产权商铺优点和缺点 更新时间:2018-08-22 10:10:43
延伸:
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    产权商铺优点和缺点我做一手房商铺好几年了,使用权商铺和产权商铺亲自接手过的楼盘都有十几个,大体上卖使用权商铺的时候,客户纠结商铺没有产权,卖产权商铺的时候客户纠结价格太高了,物美价廉这个词在房产里不存在的,一分东西一分货,如果真的有地段好,价格便宜的商铺,里面肯定有不为人知的猫腻!
    产权商铺优点:商铺有产权,那么这个商铺永远都是你的,一般商业地产商铺产权是40年,一般40年后你在交契税等一些税,这个商铺还是你的!所以产权商铺才存在“一铺养三代”的说法!拥有产权意味着你对商铺有绝对的控制权,三证办下来以后,可以自由买卖,商铺以后升值,升值的部分是你的,租金上涨的部分还是你的!商铺可以出租给别人,或者自己经营都可以!
    产权商铺意味着你拥有三证,打个比方你投资一个商铺100万,当你资金紧张的时候,可以拿去银行抵押贷款套出一部分现金出来,或者民间融资等等!(我有个客户,买商铺手里没有多少流动资金,但他经常看
    商铺,买商铺,他是怎么做到的呢?我客户买的全是产权商铺,可以首付50%,另外50%贷款,首付的50%是拿其他商铺房产证去银行贷款拿到的,只要商铺年收益跑赢银行贷款利率,那么你的投资就是赚的!)买产权商铺一般可以去银行贷款,商业地产楼盘首付是50%。产权商铺可以杜绝一房多卖的情况,因为一间商铺只能办一个房产证,所以开发商没有办法一房多卖!
    产权商铺缺点:产权商铺一般单价就很高了,在加上产权要分割到户,一般面积都很大,总价就很高了,一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上!即使首付50%很多投资户也吃不消,投资门槛很高!(例如杭州商铺地段好点的产权商铺都是沿街的,地段成熟的沿街商铺例如延安路那块基本一个平方要12万左右,一间商铺起码要七八百万左右,想要总价低的,只能买专业化市场商铺,地段都很偏!都是在绕城以外,连杭经济开发
    区,钱江开发区那一块,总价起码要一百万,地段已经非常偏了,是否能开业都是个问题,给你承诺的回报率也是空白欠条!)因为商铺产权已经分割到户了,那么这个商铺完全属于投资者,建成后跟开发商没多大关系了,特别专业化市场前期的统一经营非常关键,开发商会耗在这边跟自己没关系的市场去培育很多年吗?因为产权要卖掉,开发商也想尽快的脱手干净,所以商铺投资回报率很低,普遍承诺回报率在6%左右,和使用权商铺承诺的年回报10%以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉(羊毛出在羊身上)所以产权商铺基本三是前期没任何收益,几年后还要靠自己租出去!(很多开发商在卖商铺的时候会说,我们包租十年或者二十年什么的,这都是扯淡,大多前五年有固定回报,后面按实际租金分成,前面三年还要一次性在买房的时候扣掉,那么后期租不出去你还是分不到任何收益的!)产权商铺办房产证的时候要交3%-5%的契税!日后每次转让交易都要交契税等一些税收!
    如何选择好的产权商铺!
    首先可以明确的说,产权商铺适合资金充裕,长线的投资者,买商铺要讲究地段,地段好的产权商铺都是天价,甚至有价无市,地段不好的产权商铺,要看好以后政府的规划,日后周边配套不断成熟,租金逐渐旺起来,租金和商铺的价值才会水涨船高!这就要牺牲前5年甚至前十年的租金收益!可能地段不好的商铺10-20年都收回不了本钱!所
    以投资产权新手是不适合的,往往会吃大亏,要多看商铺,不要看到个商铺就买,商铺看多了,自然可以对比出来好的铺子!商铺投资,多看后买!
    所以买商铺要根据自己的实力和心里承受的压力,如果20-50万的小额投资,买个地段好的,市中心使用权商铺!是不搓的选择!我遇到的很多客户,手里有二三十万,想买产权又买不到,使用权又不想买,就这样耗着,最后连使用权商铺都买不起了~~其实手里资金少的,可以尝试着投资地段好的使用权商铺(因为前期需要资金少)你只需要计算好多少年本钱能收回来。慢慢的本钱收回来,手里资金也雄厚了,在尝
    试投资有产权商铺,即使亏掉了使用权租金还是一样拿何乐而不为呢?

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