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来源:网络 关键字:商贷转成公积金贷 更新时间:2018-08-22 05:14:25
延伸:
本文除了聚合《商贷转成公积金贷》,免费提供的有关商贷转成公积金贷的内容之一,已有不少的网友认为此答案对自己有帮助!
    楼主语文是体育老师教的,表达不太清楚,集中解释几个问题,大家将就看:
    1、贷款的房子的房产证复印件(原件抵押在银行)、契税证明、发票、合同等东西要齐备
    2、需要自筹资金还清之前商贷的问题:这个在预约的时候会让你在预约单上写明“我已知晓置换贷款需要自筹资金”(大概就是这个意思),所以肯定需要自己先准备钱来还清商贷的;还的时间是在公积金贷款银行审批通过之后,也就是说不存在你还了贷款公积金这边却不贷款给你,还贷之后的解押和抵押手续办完交过去,银行就会审核放款了
    3、LZ的贷款数据问题:商贷是20年,60万,每月4800,已经还款4年,贷款余额55万,如果不转,就是还需要还16年,按现在利率水平16年后总额是还92万;转成公积金是贷款了55万,30年,每月2500,按现在利率水平30年后总额是90万。就是月还款:4800VS2500,总额:16年的92万VS30年的90万,还是很有吸引力的。
    由于借款年限又重新计算,30年,且利率降低,LZ的房贷将由每个月4800降为2500,还是相当有成就感。
    LZ办理置换贷款从开始到现在已经5个月,中途由于LZ自己耽误了2个半月,因此时间经历时间2个半月,等放款下来,LZ预估整个过程4-5个月,还是觉得比较欣慰,挺快的。主要的时间还是在预约等待时间上了。各位想办的亲,就早点预约吧。
    非常重要!!!
    首先,要确定你是有公积金贷款资格的!!!要满足以下要求:(红色部分是重点!!!)
    (一)按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;
    (二)在本市城镇购买住房,已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);(就是说你是贷款买房,而且买的房子开发商已经办好房产证了,然后你要拿到房产证复印件,有了这个才能预约贷款)
    (三)有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;(需要收入证明)
    (四)有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
    (五)同意用所购住房作抵押;
    (六)公积金中心规定的其他条件。
    其次,公积金置换需要自筹资金偿还之前的商贷,当然可以找中介,这个不太清楚费用和是否会有时间上的拖延,需要自行咨询中介。
    能贷多少钱??
    Tips:最好是公积金贷款的额度大于等于需要置换的商贷的金额,如果是小于等于的状态,可能是部分商贷置换,这个最好咨询公积金中心。
    贷款额度:(以下每项金额取最小值就是你能贷款的额度)
    ?不超过原贷款余额(就是你还没还完的部分);
    ?个人最高限额不超过40万元,夫妻两人最高限额不超过60万元;
    ?公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数(月)
    ?公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25
    贷款期限:公积金个贷最长贷款期限不超过30年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
    预约、申请
    第一步:预约公积金贷款
    ?地点:市公积金中心(大溪沟)11号窗口
    ?材料:房产证复印件、购房合同、贷款合同、身份证
    ?备注:不用取号,去排队预约就是了,案例预约是约到了一个月后的时间,但也看到别人约到4个月以后的时间,总之,想办了要早去
    ?案例:2015.4(具体哪天不记得了),去公积金中心填一张单子,然后会给你一个回执,上面确定了办理贷款申请的时间,某一天的上午或者下午,上面没有写几点,记得和工作人员确定几点,LZ办的时候工作人员没有说,去的那天3点多去的,工作人员说定的是2点,被批评了。工作人员态度还挺好的,还是给LZ办了。所以一定要主动多问几句,办这个的人太多,工作人员很忙。
    第二步:公积金贷款申请
    ?地点:市公积金中心(大溪沟)11号窗口
    ?材料:见后面附件图片,按照上面的要求带齐,就只会多不会少,身份证、户口本、婚姻证明、房子的相关资料等,在这段时间都装在一起,办理的时候随身带,就不会因为缺资料而白跑!!
    ?备注:夫妻双方必须都到场!!不用取号,去排队办理就是了,在与工作人员确定好的时间点去,早一点,要填的资料很多。办完后会给一个档案袋,里面的资料是后面面签用的,保管好!!
    ?案例:2015.5.27,当天下午去,填完各种资料就好,写错字不能涂改,必须重写,要写的资料很多!一定预留充分的时间早去!
    ?Tips:因为银行的误导,把还款明细打印成了银行流水,LZ的银行还款明细不是在柜台办,是专门办贷款的地方,一定要问清楚!一定要问清楚!一定要问清楚!收入证明超过6000的要去银行打印银行流水,这个是之后银行面签时候要用的。
    办卡、面签
    第三步:银行卡办理
    ?地点:交通银行七星岗支行(就在七星岗轻轨出来往解放碑方向走一点就是了)
    ?材料:夫妻双方身份证
    ?备注:告诉工作人员是办理公积金还款卡,会给你做登记,然后引导你去
    ?案例:2015.5.28,在公积金中心办完贷款申请就可以直接去办卡了,可以节约时间
    第四步:贷款面签
    ?地点:公积金中心江北办事处(嘉州路上,加州花园的外围商业)
    ?材料:夫妻双方身份证,房子的所有相关资料,贷款申请时公积金中心给的档案袋!
    ?备注:每周四办理,一定要早去!!8点半领号,8点前一定要到!人很多,号是有限额的,上午的发完了就只有等下午了。或者下周。
    ?案例:2015.7.2,LZ没有收到公积金中心发的短信,后来去查,才知道在申请后一周内就已经给发短信了,因此耽误了一个月的宝贵时间。。。一定要注意短信,2周没有收到一定要去公积金中心11号窗口问!公积金中心给的单子上会写接到通知后一个月内去面签,逾期要重新申请,这个并不是死的限制,不耽误太多时间不用重新申请的,周四去面签就可以
    审批、还贷、解押
    第五步:银行审批通过,偿还商贷
    ?地点:贷款银行指定地点(这个打自己贷款银行的客服电话询问)
    ?材料:借款人身份证,与银行签的借款和抵押合同(还是那句话,相关资料都带着,有备无患。具体的各家银行可能会有所不同,一定要打客服电话询问)
    ?备注:这个应该很快,在准备好还款资金后,去银行申请,确定还款及取证时间
    ?案例:2015.9.2申请,2015.9.9扣款。LZ的银行是提前5个工作日去申请提前还款,填了表就好了,然后在银行规定的时间内存入足够的金额,银行会自行扣除。(LZ是2015.7.20收到公积金中心短信通知,已通过银行审批可以还款。期限是3个月。由于筹集资金的问题,过了一个半月才去还款,如果资金能及早到位,可以缩短这一段时间)
    第六步:商贷偿还完,取证
    ?地点:贷款银行指定地点(这个打自己贷款银行的客服电话询问)
    ?材料:借款人身份证(还是那句话,相关资料都带着,有备无患。具体的各家银行可能会有所不同,一定要打客服电话询问)
    ?备注:银行会出具贷款结清证明,再给你房产证及其他办理解押的资料
    ?案例:2015.9.11,LZ的银行是每周五可以取证,去银行取出房产证和办理解押的相关资料。
    第七步:办理房产解押
    ?地点:房产所在区房管所
    ?材料:身份证明、房子的相关资料、银行出具的解押相关资料
    ?备注:没有特别的注意,就是多问工作人员,不要找代办的。自己完全可以办下来,并不复杂
    ?案例:2015.9.11,LZ在银行拿到资料后就前往江北房管所了(324医院附近),人特别多,要先去咨询处排队取号,工作人员会告诉你填写那些资料的内容,千万不要写错,错了要回银行去盖章!拿不准的问工作人员!!填写完之后会给你取号,然后就等着叫号办理就可以了。没必要找代办,解押是半天取证,就是上午办,下午拿。
    领资料、办抵押
    第八步:送解押资料,取借款资料
    ?地点:市公积金中心(大溪沟)11号窗口
    ?材料:身份证明、房子的相关资料、解押后的房产证
    ?备注:还是在11号窗口排队交资料,然后工作人员会给你之前银行面签时候的各种合同和资料,这些是办理抵押的资料
    ?案例:2015.9.11,LZ下午4点半拿到解押后的房产证就马上赶去公积金中心了,5点到的,工作人员快下班了,可能工作流程的问题,让LZ下次送资料不要这么晚,然后还是态度很好的给LZ办好了收件取件的手续。
    第九步:办理房产抵押
    ?地点:房产所在区房管所
    ?材料:身份证明、房子的相关资料、公积金中心给的借款合同、抵押合同等办理抵押的资料
    ?备注:与解押办理相同,排队取号,填资料,等叫号办理,江北房管所抵押办理是3天取证,包括申请当天和取证当天,其实就是申请后等一天就可以取证了,还是一定早去,少排队!
    ?案例:2015.9.14,LZ周一,一大早就去排队办理,减少了排队时间,9点半就办妥了,等着16号取证
    抵押完成、交资料等放款
    第十步:取证
    ?地点:房产所在区房管所
    ?材料:身份证明、房管所出具的取证单子
    ?备注:去相关窗口取证,不用取号,会给一个抵押登记费用缴纳的单子,去另外的窗口缴费后,拿着回执回到之前的窗口领取房产证和房产抵押证
    ?案例:2015.9.16,LZ一大早取了证,然后楼下复印,准备去公积金中心
    第十一步:送抵押资料,等待放款
    ?地点:市公积金中心(大溪沟)11号窗口
    ?材料:身份证明、房子的相关资料(具体见附件图片)
    ?备注:还是在11号窗口排队交资料,工作人员收齐资料后,你签完字就可以走了,等着放款通知,记得提前复印好各个材料
    ?案例:2015.9.16,LZ在房管所取完证,各种复印资料提前准备好了,一定要按单子上要求去复印,因为有的东西是你要留着的。然后就去公积金中心交资料了。排队很快办完,就等着放款了,工作人员说大概一个月左右有通知。Ps.这时候看到有同学预约公积金贷款申请,办理时间已经是2016.1.16,要等4个月,所以要办早办吧。
    放款手续
    第十二步:放款手续办理
    ?地点:市公积金中心(大溪沟)11号窗口
    ?材料:夫妻身份证明、还款银行卡
    ?备注:夫妻两人都要到场
    ?案例:10.23收到放款短信了,交行发的,下周可以去公积金中心办好手续,我的商转公彻底结束,每月目前利率是2.7,月供2370。撒花,历时半年的过程,还是值得啊

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