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来源:网络 关键字:【精品】最新东莞万科城商业营销报告 更新时间:2018-08-22 10:11:01
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    谨呈:东莞市万科房地产有限公司东莞万科运河东1号项目营销策划报告打破一切常规2005.03.29报告结构1Mission?——目标梳理21Mission?本项目位于两大最高提及率片区的边缘万江区项目概况目标梳理起步最晚;活力渐显住宅/商业的后起之秀城市化程度最高商业高度集中莞城区新兴城市中心写字楼集中地/商业典范新城区政府重点发展新型区域;大型住宅区林立南城区3项目不属于任何一个热点区域。他的竞争力又在哪里?他的魅力又在哪里?5大市场热点板块分明;1Mission?项目所在区位的成熟度较低项目概况目标梳理“老厂房旧村运河单行道……”41Mission?总体规划分为5期,其中1期以商业为主5期项目概况目标梳理基本指标:总占地面积:8.32万平米总建筑面积:24.1万平米容积率:㩳2.9建筑密度:㩳24%住宅面积(万M2)1期————公寓面积(M2)4000-60001期2期3期4期商业面积(M2)1.6万合计(M2)2万-2.2万2期3期4期5期5.5万8.4万6.8万————————————1万————————200010005.5万8.4万7万1.1万5合计约24万(建筑方案未定,建筑面积有待微调)1Mission?1期商业规划为开放式步行街形式项目概况目标梳理图例一层街铺(外街)一层街铺(内街)二层街铺(内街)一层街铺+二至四层集中商业停车场单元面积套数总面积一层外街街一层内街铺二层停车场4MX15M=60M24MX10M=40M2100-200M2平均约600M2集中商业100+200=300个40-45套约60套6套13套约2700M2约3000M2约7800M22000M2仅为示意图,部分二层街铺的位侕略有误差61Mission?工程时间已尽量前提?原计划11月开始销售,现提前至10月,且可能继续前提;项目概况目标梳理?为加快工期,现已基本确定1期不建地下室;2005年5月7月8月10月封顶开盘一期开工售楼处启用71Mission?我们的开发目标是什么?快速回笼资金,建立轰动效应.2005年底实现回款1.2亿整体开发周期约3年为万科探索新开发模式积累经验项目概况目标梳理利润最大化持续旺销实现区域高价巩固和提升万科在东莞市场的品牌影响力8目标梳理目标一2005年底回款1.2个亿上市公司财务指标要求目标二持续旺销,利润最大化实现后的结果实现目标利润目标三提升和巩固企业品牌目标四探索新模式,积累经验实现第一个目标是当前工作的重点。91Mission?2005年底回款1.2亿意味着什么?Background:区域:不成熟可售产品:商业1.6万M2,公寓0.4-0.6万M2;项目概况目标梳理Time:销售时间:两个月(2005.10-2005.11)Mission商铺销售70%公寓销售100%本报告重点解决商业的销售10报告结构1Mission?